マンションのエレベーター

マンションのエレベーター

近年エレベーターの事故が相次ぎました。フルメンテナンス契約には、点検・修理・部品交換・消耗品交換などが含まれます。また、エレベーターでは事故が起こったときにすばやく対応する体制も必要です。また、見えやすい場所に定員や積載重量を掲示しておかねばなりません。費用が一定なので予算が立てやすくなります。

マンションのエレベーターはメンテナンスをしっかり行わなければならない共用機器です。各マンションには知識を持った運行管理者を置くことが指針で述べられています。平成17年、国土交通省より「マンション管理標準指針」が公表されており、その中には昇降機(エレベーター)に関して6ヶ月から1年の間に定期検査を行うことが書かれています。また、建築基準法に基づき「昇降機の維持及び運行の管理に関する指針」が平成5年に公表されています。

メンテナンスを行う専門家との関係も大切です。マンション管理士は、このようなエレベーターの知識も必要とされます。一方、POG契約には部品交換は含まれないので契約費用は安く済むかわりに、部品交換が必要となった場合その都度費用の確認が必要となります。マンションの所有者等は、救急体制を前もって定めておく必要があります。

エレベーターの維持管理には、フルメンテナンス(FM)契約とPOG契約があります。その中でも定期検査は少なくとも1年に1回は行うことが書かれています。専門家とも連携を取り、安全な暮らしを維持できるような管理をサポートしていく必要があるのです。このような事故を防ぐためにも、安全な利用ができるように管理組合やマンション管理士は点検や補修などの管理をしっかりと行わなければなりません。